Naust og festeavgifter

Vi har med interesse lest en artikkel på Midtsiden av 8. februar. Det fremgår der at en fester av en nausttomt på Os prestegard er bekymret over hva som skal skje med festeforholdet han har hatt. Opplysningsvesenets fond eier Os prestegard og er bortfester, og oppslaget foranlediger noen presiseringer:

Det er ikke riktig at fester er gitt et tilbud forlengelse av festeavtalen, og derfor heller ikke korrekt at bortfester har fremsatt noe krav om en ny festeavgift på over kr. 50 000,-. Festekontrakten her er løpt ut og det vanligste i slike saker er at fester ønsker å kjøpe tomta. I denne saken ba fester i et brev i januar 2012 spesifikt om å få et tilbud om kjøp, etter at bortfester i et brev i desember 2011 hadde invitert til forhandlinger om så vel salg som alternativet fortsatt leie av tomta på nye vilkår.

Fester fikk tilsendt kjøpstilbudet for snart to år siden, men etter det hørte vi ikke noe mer i saken før vi leste artikkelen på Midtsiden. Dette ville avisen på forhånd ha kunnet fått avklart gjennom en rask sjekk hos fondet eller fondets tjenesteleverandør Harris i Bergen.

Det er en kjent sak at tomteverdier på Vestlandet generelt er mye høyere nå enn for ikke så mange år siden.

I tomtefesteforhold får dette ekstra stor virking, siden festeavgiftene lenge var holdt kunstig lave på grunn av forskjellige former for prisregulering. Festeavgifter som har stått stille lenge, har derfor ofte ikke noen sammenheng med tomteverdien i dag. Dette gjelder særlig i vekstkommunene, som Os er et tydelig eksempel på. Mye av det vi har sett av konflikter rundt tomtefesteforhold har sin bakgrunn i dette, samtidig som et komplisert regelverk og stadige endringer nok også bidrar.

Når det er sagt, er det heldigvis slik at vi nesten alltid lykkes i å komme til enighet med våre festere, enten det er spørsmål om innløsning, regulering av festeavgift eller andre forhold ved festeavtalene.

Opplysningsvesenets fond er en betydelig grunneier i Os kommune og har hatt mange konstruktive dialoger med festere de siste åra.

Dette har blant annet hjulpet oss til å få stadig større innsikt i verdsetting av tomtegrunn lokalt. Samtidig opplever vi også forståelse for at det ikke er ønskelig for Opplysningsvesenets fond å fortsette å feste bort verdifulle tomter for bare noen hundrelapper i året, når festekontraktene åpner for revisjon av kontraktsforholdet. Opplysningsvesenets fond har betydelige forpliktelser som festeinntektene skal dekke, blant annet innen kulturminnevern.

Også i denne saken er vi naturligvis åpne for dialog med festeren som vi har hatt som kunde gjennom flere år.

Det er imidlertid vanskelig å føre en slik dialog gjennom media. Ifølge Midtsiden skal fester selv ikke ha planer om verken å inngå ny festekontrakt eller å løse inn tomta, underforstått til markedsprisnivå. Vi vil allikevel invitere fester til å ta kontakt og se om det kan finnes en løsning som begge parter kan bli enige om. Om en slik løsning innebærer innløsning, fornyelse av festeavtalen eller avvikling av festeforholdet avhenger i stor grad av hva som er festers reelle interesse i saken.

Med vennlig hilsen
Ole-Wilhelm Meyer
Direktør
Opplysningsvesenets fond